1. Real Estate Stocks Rise: Realty Income (O) & Simon Property (SPG) Lead Last Week’s Winners 링크: https://247wallst.com/investing/2026/02/23/real-estate-stocks-rise-realty-income-o-simon-property-spg-lead-last-weeks-winners/?.tsrc=rss 요약: 지난주 미국 부동산(REIT) 주식은 전체 시장이 거의 변동이 없었던 가운데 조용히 상승세를 보였다. S&P 500 지수는 0.15% 상승했고, 나스닥 100 지수는 0.06% 하락하는 등 시장은 안정적이었다. 10년 만기 미 국채 수익률은 4.08%로 소폭 상승하며 REIT 가치 평가에 긍정적인 환경을 조성했다. 특히 Simon Property(SPG)와 Realty Income(O)가 각각 1.9%, 1.8% 상승하며 주도했다. Simon Property는 2025년 사상 최대 부동산 FFO 48억 달러를 기록하고 35억 달러를 주주에게 환원했으며, 2026년 FFO 가이던스를 주당 13.00~13.25달러로 제시했다. Realty Income은 2025년 3분기 실적 호조에 힘입어 올해 주가가 약 19% 상승했고, 4분기 실적 발표를 앞두고 있다. Welltower는 4분기 FFO가 전년…